Praxishandbuch für Österreich · WEG 2002
Ihr Haus. Ihre Entscheidung. Selbst verwaltet.
Der Schritt-für-Schritt-Leitfaden für Wohnungseigentümer, die ihre Liegenschaft ohne Hausverwaltung führen wollen – rechtlich sauber, buchhalterisch nachvollziehbar und mit allen Vorlagen zum Ausdrucken.
Warum selbst verwalten?
In kleinen und mittleren Häusern ist die Selbstverwaltung eine echte Alternative. Das Gesetz schreibt keine professionelle Hausverwaltung vor.
Ermitteln Sie mit dem Rechner unten, welches Honorar in Ihrem Haus entfallen würde. Das Ergebnis ist eine unverbindliche Beispielrechnung und im Einzelfall verschieden.
Sie wählen Handwerker, Versicherungen und Dienstleister selbst und sehen jede Buchung auf dem Gemeinschaftskonto.
Aufbereitet nach dem Wohnungseigentumsgesetz, jeder Schritt mit Paragraph – Kündigung, Beschluss, Rücklage und Abrechnung.
In vier Phasen zur Selbstverwaltung
Das Handbuch führt Sie durch jede Phase – mit Fristen, Checklisten und Musterschreiben.
Prüfen
Verwaltervertrag, Kosten und Unterlagen sichten. Passt die Selbstverwaltung zu Ihrem Haus?
Beschließen
Mehrheit nach § 24 WEG richtig organisieren – per Versammlung oder Umlaufbeschluss.
Kündigen
Fristgerecht nach § 21 WEG: Zugang spätestens 30. September für das Jahresende.
Übernehmen
Konten, Verträge, Versicherungen und Buchhaltung ab dem 1. Jänner selbst führen.
Was Sie im Handbuch erwartet
Keine Theorie ohne Praxis: Jeder Abschnitt endet mit einer konkreten Anleitung.
Recht
WEG-Grundlagen, Mehrheiten, Anfechtung, Vertretung der Gemeinschaft, Pflichten des Verwalters – verständlich erklärt.
Buchhaltung
Excel Schritt für Schritt: Vorschreibung, Journal, Zahlungseingänge und Jahresabrechnung – mit Formeln und Rechenweg in Worten.
Kaufmännisches
Rücklage, Angebotsvergleich, Versicherungen, Steuern und Abgaben – mit Empfehlungen aus der Praxis.
Technik & Haftung
Wartungskalender, Prüfpflichten, Winterdienst – und warum Hausbetreuung nicht durch Bewohner erfolgen sollte.
Formulare
Einladung, Vollmacht, Stimmzettel, Kündigung, Protokoll, Mahnung, Übergabe – druckfertig im A4-Format.
Do’s & Don’ts
Die häufigsten Fehler in der Selbstverwaltung und wie Sie sie von Anfang an vermeiden.
Ersparnis-Rechner
Was kostet Ihre Verwaltung pro Jahr?
Tragen Sie die Zahl der Wohnungen und das monatliche Verwaltungshonorar pro Wohnung ein. Die Summe finden Sie auf Ihrer Vorschreibung oder im Verwaltervertrag.
| Verwaltungskosten pro Jahr | |
| – Komplettpaket (einmalig) | 89,00 € |
| Ersparnis im ersten Jahr | |
| Ersparnis über 5 Jahre |
Vereinfachte Rechnung ohne Kontoführung, Versicherung und eigene Zeit. Unverbindliche Schätzung ohne Gewähr. Die tatsächliche Ersparnis hängt von Ihrem Haus ab; Leistungsumfang und Honorare von Hausverwaltungen sind verschieden und nur eingeschränkt vergleichbar.
Für wen ist Hauskompass gedacht?
Ehrliche Einschätzung vorab – damit Sie nur kaufen, was zu Ihrem Haus passt.
Gut geeignet
- Häuser mit 3 bis 15 Wohnungen
- Zwei bis drei Eigentümer, die Verantwortung übernehmen wollen
- Unzufriedenheit mit Kosten, Erreichbarkeit oder Transparenz der Verwaltung
- Grundkenntnisse in Excel oder Bereitschaft, sie zu lernen
Weniger geeignet
- Anlagen mit mehr als 15 Wohnungen
- Große Anlagen mit vielen Stiegen oder Geschäftslokalen
- Laufende Gerichtsverfahren oder große Sanierungen ohne Fachbegleitung
- Gemeinschaften mit starkem Streit und ohne Mehrheit
- Häuser mit Aufzug, Garage und Heizzentrale, wenn niemand Zeit investiert
Blick ins Handbuch
Jede Rechnung in Worten erklärt
Keine anonymen Zellbezüge wie „D3*B7“. Im Handbuch steht bei jeder Formel, was gerechnet wird – mit echten Beispielzahlen aus dem Musterhaus mit 8 Wohnungen. So können Sie jede Abrechnung selbst nachvollziehen und gegenüber den Miteigentümern erklären.
Jahresabrechnung Top 1
| Gesamtkosten Haus | 18.200,00 € |
| × Anteil Top 1: 80 von 1.000 | 1.456,00 € |
| – geleistete Vorauszahlungen | 1.403,16 € |
| Nachzahlung Top 1 | 52,84 € |
Auszug aus Kapitel 13 „Buchhaltung in Excel“
Zwei Pakete – einmal zahlen, dauerhaft nutzen
Sofortiger Download als PDF. Keine Beratung, kein Abo. Verkauf, Zahlung und Rechnung über die CopeCart GmbH als Wiederverkäuferin. Das Angebot richtet sich ausschließlich an Kundinnen und Kunden in Österreich.
Basispaket
59 € inkl. USt, keine Versandkosten
≈ 7,40 € pro Wohnung bei 8 Einheiten
- Handbuch mit 14 Kapiteln (52 Seiten)
- Rechtliche Grundlagen und Fristen
- Buchhaltung in Excel mit Rechenwegen
- Do’s & Don’ts der Selbstverwaltung
- 8 Basis-Formulare zum Ausdrucken
- Vollständige Formularmappe (22 Vorlagen)
- Excel-Arbeitsmappe zum Ausfüllen
- Musterschreiben & Beispiel-Jahresabrechnung
Komplettpaket
89 € inkl. USt, keine Versandkosten
≈ 11,10 € pro Wohnung bei 8 Einheiten
- Alles aus dem Basispaket
- Erweitertes Handbuch (79 Seiten)
- Vollständige Formularmappe mit 22 Vorlagen
- 15 Musterschreiben und Beschlussvorlagen
- Durchgerechnete Beispiel-Jahresabrechnung
- Excel-Arbeitsmappe mit fertigen Formeln
- 90-Tage-Plan für den Start
- Rechtsstand September 2026
| Leistung | Basis | Komplett |
|---|---|---|
| Schritt-für-Schritt-Handbuch | ✓ | ✓ |
| Excel-Anleitung mit Formeln und Rechenweg | ✓ | ✓ |
| Formulare | 8 | 22 |
| Musterschreiben | – | 15 |
| Excel-Arbeitsmappe (Datei) | – | ✓ |
| Beispiel-Jahresabrechnung | Auszug | vollständig |
Geeignet für Liegenschaften mit 3 bis 15 Wohnungen.
Sicher bezahlen über CopeCart: Kreditkarte, Apple Pay, Google Pay, PayPal und SEPA-Lastschrift.
Mit dem Kauf akzeptieren Sie die Nutzungsbedingungen. Hinweise zum Rücktrittsrecht bei digitalen Inhalten und zum Datenschutz.
Lizenz für eine Liegenschaft. Die Weitergabe innerhalb der Eigentümergemeinschaft ist erlaubt.
Häufige Fragen
Ist Selbstverwaltung in Österreich überhaupt erlaubt?
Ja. Das Wohnungseigentumsgesetz verpflichtet keine Eigentümergemeinschaft zur Bestellung einer Hausverwaltung. Ohne Verwalter vertritt die Mehrheit der Eigentümer die Gemeinschaft.
Für welche Häuser eignet sich das Handbuch?
Für Liegenschaften mit 3 bis 15 Wohnungen, in denen sich zwei bis drei engagierte Eigentümer die Aufgaben teilen. Für größere Anlagen ist das Handbuch nicht gedacht.
Brauche ich Buchhaltungskenntnisse?
Nein. Die Buchhaltung ist eine einfache Einnahmen-Ausgaben-Rechnung. Jede Formel ist im Handbuch zusätzlich in Worten und mit Beispielzahlen erklärt.
Bekomme ich auch persönliche Beratung?
Nein. Hauskompass bietet ausschließlich Handbücher und Vorlagen mit allgemeinen Informationen an. Es gibt keine Rechts-, Steuer- oder Buchhaltungsberatung, keine Beantwortung von Einzelfragen zu Ihrer Liegenschaft und keine Übernahme von Verwaltungsaufgaben. Für Fragen im Einzelfall wenden Sie sich bitte an eine Rechtsanwältin oder einen Rechtsanwalt, ein Notariat oder eine Steuerberatung.
Wie erhalte ich die Dateien?
Unmittelbar nach der Zahlung per Download-Link und E-Mail. Sie können die PDFs beliebig oft für Ihre Liegenschaft ausdrucken.
Kann ich vom Kauf zurücktreten?
Verkäuferin und Vertragspartnerin ist die CopeCart GmbH; es gilt deren Widerrufsbelehrung. Bei digitalen Inhalten erlischt das Widerrufsrecht, wenn Sie im Bestellvorgang ausdrücklich zustimmen, dass mit der Ausführung vor Ablauf der Widerrufsfrist begonnen wird, und Ihre Kenntnis vom Verlust des Widerrufsrechts bestätigen.
Bereit für den ersten Schritt?
Die Kündigung muss bis 30. September beim Verwalter sein. Starten Sie rechtzeitig.